受制于外部市场环境的影响，上海地区中央空调市场在最近几年处于起伏波动的状态。而2022年对于上海区域而言又是一个特殊的年份，连续两个月的区域静默、年底的疫情、负增长的年度GDP等因素都给本地的中央空调市场发展带来严重的影响，量价齐跌成为2022年上海中央空调市场不争的事实。
抛去疫情影响的因素，我们将视线拉回到与中央空调市场相关的经济环境，2022年上海GDP达44652.80亿元，同比下降0.2%。其中规模以上工业总产值40473.68亿元，同比下降1.1%；全年全市固定资产投资同比下降1.0%；全年全市新建商品房销售面积1852.88万平方米，同比下降1.5%。以上相关数据透露的信息显示工业生产降档、市场投资信心不振、房地产市场下滑，由此所带来的是上海区域中央空调工程项目数量的大幅缩减。
细分到房地产市场，自2021年下半年开始上海土地市场就开始变冷，民企拿地的积极性明显降低，第二批拍地甚至还出现流拍的情况，这在以往年份是没有出现过的，楼市也开始降温。2022年受到经济形势、房地产市场调控以及疫情的冲击，上海房地产市场恢复的周期被拉长。这对于与房地产市场息息相关的中央空调精装配套市场以及零售市场而言承压明显。与此同时，消费降级在一定程度上也给零售市场的发展带来巨大的冲击，往年促销季的盛景在2022年则显得颇为冷清。
综上分析，2022年上海地区中央空调工装市场和零售市场规模皆出现了下滑。其中工程项目市场占有率达到69.8%，零售市场占有率为30.2%。
分品牌出货额来看，上海作为中央空调相对成熟的市场其品牌阵营格局亦相对稳定。其中大金以超过10%的市场占比独占鳌头，基于上海市场为其大本营且经过多年的市场运营拥有极为深厚稳固的用户基础。格力、美的、东芝、日立位列市场第二阵营，占比在5%~10%之间。其中格力、美的作为国产品牌的双巨头在工程项目市场、零售领域皆有建树，这与两品牌在产品创新升级方面的大力投入、相对外资品牌拥有极高的性价比以及相对灵活的销售政策不无关系。东芝2022年在上海市场持续的装企战略运作、“TTS（社区店）”计划以及新品上市的推动亦稳固了其在市场当中的地位。日立在楼盘配套方面拥有较高的占比，与此同时在零售市场以及中小项目领域亦有较强的市场竞争力。
位于第三市场阵营（占比2%~5%）的品牌包括江森自控约克、麦克维尔、开利、海尔以及天加。其中江森自控约克、麦克维尔以及开利三大欧美系品牌在大型冷水机组市场优势凸显，尤其是在绿建项目以及改造项目市场，但是随着国产品牌在离心机、螺杆机等产品方面的持续发力，两者的差距在逐渐缩小。另外这三大品牌在两联供产品领域亦拥有不小的市场份额。海尔在冷水机组尤其是磁悬浮产品方面处于领先地位，零售市场方面稍显逊色。天加的优势则主要集中在末端产品领域，占据较大的市场份额。
除却以上所述品牌，亦有其它品牌在各自领域拥有良好的市场口碑。其中特灵在大的工程项目及户式水机市场表现活跃，三菱重工和三菱电机在高端中小项目及零售领域继续深耕，约克VRF主推天氟地水产品，海信和三菱重工海尔在中小项目市场因极高的性价比亦得到众多甲方的青睐。
产品方面，多联机依然是上海市场出货的绝对主力，随着其应用领域的不断扩大以及诸多多联机企业进驻上海市场较早所打下的根基其市场占比持续提升超过60%；单元机以国产品牌出货为主，大多应用在中小项目以及老房改造市场，亦有较高的占比达到11.5%；模块机产品随着各品牌对于产品技术的升级被应用在更多的场景中；离心机和螺杆机因工程项目数量的缩减占比出现下滑；末端市场的份额一部分来自于冷水机组项目的配套，另一部分主要来源于老旧项目改造，后者的市场增长率大于前者贡献了一定的市场容量；两联供产品是近几年上海市场增速最快的类别，得益于品牌和渠道商的双重推进，占比达到4.7%。
