公用建筑始终是能源消耗的大户。今年7月1日，《公用建筑节能设计标准》开始实施。这是我国第一部有关公用建筑节能设计的综合性国家标准。
恰在此时，万通地产以相当高调的姿态向地产界抛出了该企业自行制定的包括《写字楼设计与开发标准》在内的全套技术规范文件。据了解，这是国内房地产企业中，第一个详细制定系统的产品设计标准的开发商。万通地产的《写字楼设计与开发标准》明显高于现行的国家标准。对此，万通中心总经理王炜阳认为，开发商要真正体现出“以用户为本”的原则，使国内高档写字楼的技术层面与国际接轨。
有关专家指出，尽管国家出台的《公用建筑节能设计标准》规定的条款相当细致，但这个标准只是划出了一条及格线，开发商决不能以达标为满足，特别是甲级写字楼应该向国际标准看齐。
今年早些时候，建设部副部长仇保兴曾在新闻发布会上明确表示，中国将建立绿色建筑与节能建筑的税收和收费优惠制度，以实现在2020年新建建筑节能65%的目标，不执行节能标准的开发、设计、施工单位，届时将受到处罚甚至被清除出市场。善于审时度势的万通地产在建筑节能方面已走在了全行业的前面，而位于CBD核心区的写字楼——万通中心则是“万通版”的《写字楼设计与开发标准》的试验田。
写字楼的玻璃幕墙之惑
根据建设部与国家建材局的统计，目前，我国公用建筑总面积大约为45亿平方米，其中99%的建筑都属于高能耗。据有关资料显示，国内公建写字楼的能源消耗是欧洲国家公建写字楼消耗的七至八倍，是日本的十倍。
置身国内各大都市的商务中心区，面对周围数不尽的摩天大楼，特别是光怪陆离令人目眩的通体玻璃幕墙，其中又有几栋真正属于节能型写字楼呢？
来自德国欧博迈亚的建筑师柯施通说，写字楼的四面外墙全是玻璃，能耗会非常大。假如把建筑的外墙面改成石材，则整个大厦的能耗起码降低一半。
据专家介绍，建筑门窗与玻璃幕墙是热传导、热扩散最活跃的部位，是混凝土墙体热损失的五六倍。北京新建高档写字楼的外立面大多采用玻璃幕墙，但从建筑的节能性、耐久性上来考评，石材则是最好的选择。由德国欧博迈亚设计的万通中心因此在外立面选材时没有一味地追时髦，而是采用了天然石材与玻璃相结合的作法，外窗采用隔热性能非常好的断桥铝合金窗框及中空玻璃。
另外，北京万达广场的很多设计细节也超过了《公用建筑节能设计标准》的要求，比如，楼体外立面采用的是“内循环呼吸式”玻璃幕墙，其节能效果超过普通公用建筑30%。而国贸三期将采用“末端变风量空气调节技术”，这项高新技术可根据室内人员的数量自动变换风量，节能效果超过普通公用建筑25%左右。
节能应从点滴入手
从7月1日开始实施的《公用建筑节能设计标准》中规定：通过改善建筑的保温、隔热性能，提高供暖、空调设备与系统的能效比，采取增进照明设备效率等措施，与上世纪八十年代初设计建成的公建相比，全年供暖、空调和照明的总能耗要实现减少50%的目标。其中，建筑围护结构和采暖、空调的节能贡献率大约各为20%，照明节能贡献率约为10%。
万通中心标准层面积为750平方米至1500平方米，进深很短，可以使办公空间三面采光，节省白天的照明用电，从而打造出CBD首家全阳光办公环境。该项目地下一层至地上二层中空挑空，大面积采用透光穹顶，大堂及电梯厅也可以自然采光。这种设计手法同样可节省大堂及地下一层的照明用电。万通中心还采用四管制新风空调系统，按照贯例，这种包括节能在内并拥有多项优点的“四管制新风空调”是五星级酒店才使用的，其造价自然要高于一般甲级写字楼使用的中央空调。
来自建设部的专家指出，建筑节能要以高新技术为依托，在设计细节上下功夫，但是在确保设计科学性、配套先进性的同时，还要实现使用效果的经济性。万通中心总经理王炜阳认为，北京的气候决定了京城的建筑节能大有潜力可挖，但应该通过设计的全盘优化来实现节能效果，相反，不计成本的高投入不一定是好建筑。
万通中心在进行电梯配套时，进行了最优化分析，诸如一部电梯服务多少面积？平均等候的时间是多长？这些，万通中心与德国设计师一起用专业软件都进行了计算，在实现了高效率的基础上，同样实现了最大限度的节能。
中坤集团董事长黄怒波说，他们在开发大钟寺国际广场时，就充分考虑到了建筑的节能问题，为此，他们专门成立了一个机构在进行节能优化方面的研究与控制。
综上所述，如何贯彻落实国家制订的带有强制性的公用建筑节能设计标准，已经成为广大设计师和开发商同时面临的一个非常严竣的新课题。
